Строительство быстровозводимых зданий

За последние десять лет на отечественном строительном рынке произошло много изменений, касающихся как методов строительства, так и строительных материалов. Так, к примеру, большую популярность приобрела технология БМЗ, или быстромонтируемых зданий. С помощью этой технологии можно быстро соорудить такие помещения, как торговые павильоны, дачные дома, автомойки, гаражи, автосалоны, магазины, кафе, жилые дома, складские помещения, административные здания, промышленные ангары и цеха, производственные помещения и много других зданий. По статистическим данным девелоперских компаний за последние годы стремительно возрос уровень интереса потенциальных инвесторов к строительству БМЗ, поскольку используя эту технологию можно быстро построить необходимые помещения и при этом сэкономить значительные денежные суммы. Помимо этого мы ещё рассказывали Как дешево построить дом своими руками - обязательно почитайте.

История возникновения первых быстровозводимых зданий датируется еще 40-выми годами прошлого века. Так практически сразу после завершения Второй мировой войны, в США и Канаде начались строительства быстромонтируемых зданий, которые использовались в основном в качестве промышленных площадей. Главными положительными сторонами такого строительства являются большая скорость строительства и меньшая затратность. По расчетам специалистов, строительство зданий с применением готовых блоков или конструкций обойдется в среднем на 35-40 процентов дешевле, чем при использовании при возведении таких традиционных строительных материалов, как кирпич, камень, древесина и другие.

Отечественные строительные компании под обозначением «быстровозводимые здания» имеют ввиду модульные или каркасные объекты, которые возводятся по панельной технологии и применением новейших строительных материалов. В странах СНГ наиболее популярными и распространенными сооружениями являются сталежелезобетонные, железобетонные, металлокарскасные быстромонтируемые здания. Такая высокая популярность именно этих разновидностей БМЗ объясняется тем, что они являются наиболее универсальными и быстро окупаемыми. Данные БВЗ можно легко и быстро адаптировать практически ко всем строительным технологиями, и при этом нести некоторые изменения и модификации. Если говорить о распределении объемов строительства быстровозводимых зданий по сегментам строительства, то лидерство с большим отрывом, безусловно, удерживает коммерческий сегмент. Такое положение вещей нисколько не удивительно, поскольку строительство зданий коммерческого плана (торговые центры, автозаправки или автомойки, магазины, кафе, склады и др.) обойдется гораздо дешевле инвесторам и быстро окупится, нежели при использовании в строительстве традиционных материалов.

Несмотря на свои положительные качества, технология быстровозводимых зданий имеет некоторые отрицательные стороны. Так, к примеру, в нашей стране большая часть строительных компаний и рабочих имели дело только с традиционными конструкциями, тогда как БМЗ для них нечто новое и поэтому они иногда просто не смогут обеспечить быстрый и надежный монтаж готовых панелей. При выборе неподходящей строительной компании, которая не имеет достаточного опыта в строительстве быстромонтируемых зданий, быстрое и успешное строительство может превратиться в незавершенный долгострой. Но перед тем как устанавливать панели, необходимо разработать всю необходимую проектную документацию и собрать все разрешительные документы. Сейчас много компаний предлагают услуги по проектированию БМЗ и изготовлению комплектов материалов, но мало кто из них сможет качественно их собрать. Иногда компании-поставщики готовых конструкций просто ограничиваются надзором за процессом строительства. Поэтому, если Вы приняли решение строить быстровозводимое здание, будь то жилой дом или промышленное помещение, следует довольно серьезно подходить к выбору компании застройщика. Среди новых строительных материалов наиболее популярны и востребованы металлоконструкции отечественных производителей, так как они не только не уступают по своим характеристикам зарубежным аналогам, но и стоят в среднем на 30 процентов дешевле. По мнению некоторых экспертов, такой разрыв в стоимости панелей может сохраниться последующие пять лет, после чего цены отечественных и зарубежных производителей могут мало чем отличатся. При этом усилится конкуренция на внутреннем строительном рынке, в следствии чего отечественные предприятия будут вынуждены обзаводится новейшими технологиями производства.

Процесс строительства быстровозводимых зданий довольно сильно отличается от традиционных методов строительства. Так плиты перекрытия устанавливают непосредственно на стеновые блоки, которые состоят из несколько скрепленных между собой панелей, конструкция которых бывает весьма различной, и отличаться как функциональностью так и характеристиками. В качестве поддерживающих колон обычно используют специальные ребра наружного слоя в стеновых панелях. Жесткость конструкции обеспечивается за счет сварки всех деталей и элементов, которые закладываются в плитах перекрытий. Вся конструкция быстровозводимого здания состоит из так называемых секций, которые представляют собой две стеновых панели и одну кровельную панель. Для сопряжения кровельной и стеновой панелей быстровозводимых зданий используются карнизные панели. Часто панели имеют технологические отверстия, для окон, дверей и другие проемов. Обычно панель БМЗ имеет слоистую структуру, в которую входят два внешний слоя, выполняющих защитные функции, и а внутренний слой, который обеспечивает теплоизоляцию и звукоизоляцию.

Как уже отмечалось выше, одной из главных положительных особенностей быстромонтируемых зданий, состоящих из железобетонных панелей, является быстрота их монтажа. Такая быстрота достигается за счет того, что в этом случае нет необходимости выжидать время для так называемого набора прочности, которое является необходимой частью любого монолитного строительства. Поскольку «выдержка» при БМЗ не нужна, то можно собирать здание без остановок этаж за этажом. Главное при строительстве додерживаться рекомендаций поставщика панелей и специалистов, которые обладают опытом в строительстве подобных зданий, а также не отходить от строительных норм и стандартов. Вторым положительным моментом БМЗ является тот факт, что привезенные панели уже прошли контроль и сертификацию непосредственно на предприятии-изготовителе, поэтому отпадает надобность в проверке всех панелей. При обычном строительстве часто бывают случаи, когда рабочие что-либо то не так уплотнили, то не так уложили, тогда как при монтаже уже готовых конструкций таких помарок быть не может, поскольку все панели на предприятиях в обязательном порядке проверяются отделом технического контроля качества готовой продукции, поэтому непосредственно на стройку поставляются уже готовые к установке качественные плиты.

Третьим, и пожалуй одним из главных, преимуществом является низкая себестоимость строительства быстромонтируемых зданий. Строительство здания по вышеуказанной технологии может обойтись инвестору дешевле примерно на 30-40 процентов, чем при строительстве аналогичных по размерам монолитных зданий или сооружений из кирпича. К четвертому преимуществу технологии быстровозводимых зданий можно отнести высокий уровень теплоизоляции помещений, которая достигнута за счет применения в строительных панелях теплоизоляционного слоя. Толщина такого слоя в среднем колеблется от 75 до 150 миллиметров, что по своим характеристикам соответствует кирпичной стене, толщиной около полутора метра. Отличная теплоизоляция позволяет существенно снизить затраты на отопление и обогрев помещений. Еще одним преимуществом строительства таких зданий является отсутствие необходимости привлечения в процесс строительства большое количество рабочих. Для строительства здания средних размеров понадобится в идеале две бригады по 7-9 человек. В бригаду должны входить высококвалифицированные сварщики и монтажники, которые имеют опыт сборки подобных панелей. Для строительства небольшого здания хватит и одной бригады. При сборке здания необходимо тщательно контролировать качество сварки и элементов каркаса (имеется ввиду закладка бетона и арматуры), а также большую роль играет качество применяемых панелей, изготовленных на заводе. Здания, построенные по технологии БМЗ могут успешно эксплуатироваться практически во всех климатических зонах.

Развитие рынка быстровозводимых зданий в нашей стране был подвержен тенденциям, свойственным строительному рынку европейских государств. Изначально технология быстровозводимых зданий применялась для возведения коммерческой недвижимости. Так за довольно короткое время появилось множество торговых центров, магазином и автомобильных салонов или автомоек. Чуть позже по данной технологии успешно строились мелкие объекты торговли, складские помещения и логистические центры. Затем технология нашла свое применение в строительстве производственных зданий и промышленных складов и цехов. На сегодняшний день данная технология наиболее востребована в строительствах всевозможных торговых центров. Далее по популярности следуют объекты логистики, складские сооружения и производственные помещения. Высокая популярность технологии быстромонтируемых зданий при строительстве торговых центров легко понятна и объяснима, поскольку именно эта разновидность коммерческой недвижимости практически сразу после завершения строительства принесет её владельцу хорошую прибыль. При этом от инвестора не потребуется значительных инвестиций для сооружения такого объекта. К примеру, при применении традиционных строительных материалов для строительства торгового центра, инвестору пришлось бы вложить в его строительство гораздо большую сумму денег и при этом срок сдачи в эксплуатацию объекта будет существенно отодвинут вперед. Это приведет к тому, что для возврата вложенных финансовых средств потребует на много больше времени, а это, согласитесь, мало кому понравится.

На развитие технологии БМЗ негативно повлиял мировой финансовый кризис. В докризисные времена специалисты отмечали высокую динамику роста строительства объектов БМЗ. Одной из отличительных особенностей развития технологии БМЗ является так называемое укрупнение объектов строительства и появление принципиально новых форматов и принципов строительства. К числу крупных быстровозводимых объектов можно смело отнести многофункциональные современные центры, которые включают в себя офисные помещения, торговые залы, развлекательные центры, гостиничные и жилые помещения. Как считают эксперты, такое укрупнение объектов строительства связано с тем, что улучшились финансовые возможности отечественных инвесторов и девелоперских компаний, которые могут позволить себе строительство быстромонтируемого здания, площадь которого превышает сто тысяч квадратных метров. Часто отечественные компании привлекают внешнее финансирование, как частных инвесторов, так и компаний или корпораций.

Сейчас рынок быстромонтируемых зданий развивается довольно быстрыми темпами. Негативно сказывается на его развитие несовершенство отечественной нормативной базы. Большую часть норм и стандартов, которые действуют у нас в стране и применяются для БМЗ, много экспертов характеризуют как консервативную и не отвечающую нынешним реалиям документацию. По их словам эти нормы не учитывают характеристики металлоконструкций, которые производятся сегодня. Еще одной трудностью является отсутствие четко определенного термина «быстромонтируемое здание», вследствие чего компании, которые работают в этом сегменте строительства, предпочитают именовать себя поставщиками комплектных БВЗ или БМЗ. В виду такой неразберихи, потенциальному инвестору порой довольно сложно понять различия между предложениями той или иной компании. Зачастую выбор компании сводится к выбору наиболее низкой стоимости продукции. При этом заказчик получает относительно дешевые материалы, но их качество обычно желает лучшего. На сегодняшний день некоторые строительные компании уверены, что настало время создать специальную ассоциацию импортеров и производителей быстровозводимых зданий. Это, по их мнению, позволит сформировать рынок БМЗ и утвердить современные правила работы на нем. Сейчас отечественные предприятия существенно улучшили качество выпускаемых готовых конструкций и на равных могут конкурировать с иностранными компаниями.