Ремонт в новостройке

Если вы стали счастливым обладателем квартиры в новостройке, то мы вас, несомненно, поздравляем с этим грандиозным событием, и одновременно сочувствуем. А сочувствуем потому, что впереди у вас огромное количество проблем связанных с ремонтом квартиры. В данной статье мы постараемся охватить все нюансы и особенности ремонта квартиры в новостройке от А до Я.

Современные новостройки, в отличие от домов, строящихся в СССР, имеют исключительно голые стены. То есть, если раньше владельцы квартир в новостройке имели более-менее адоптированную для проживания квартиру: с ремонтом, с туалетом, ванной, рукомойником и печкой на кухне, то в современных новостройках у вас, как правило, будут только стены, и то, которые не поштукатурены. Поэтому, после того как вы стали обладателем квартиры в современной новостройке, вам необходим ещё как минимум месяц чтобы обустроить своё жилище для проживания.

По большому счёту «голые стены» всё-таки имеют преимущество, так как вы сами сможете спроектировать свою квартиру, сделав такой ремонт как вам нравиться. Что касается самого ремонта, то вы можете, как сделать его самостоятельно, так и нанять для этого бригаду строителей. Если у вас есть время и вы обладаете всеми навыками ремонта, то тогда ремонт лучше делать своими руками, так как в таком случае ремонт будет качественным, и при этом вы сэкономите достаточно приличную сумму денег на оплате услуг строителей. Отдельные виды робот можно будет заказать у специалистов, например укладку плитки, проведение тех или иных коммуникаций, установку дверей и т.п.

Последовательность ремонта в новостройке

Перед тем как вы будете приступать к ремонту, внимательно осмотрите квартиру, в частности проверьте ровность стен, потолков и пола. Одним словом убедитесь, нет ли никакого строительного брака и недочётов, которые могут негативно отразиться на ремонте.

Следующий этап – проектирование квартиры. В большинстве случаев, квартира в новостройке это одна сплошная большая комната, в которой нет перегородочных стен. Поэтому чтобы соорудить комнаты, вам необходимо построить внутрикомнатные стены в квартире. Когда вы спроектировали квартиру и соорудили стены комнат, осуществляется прокладка и разветвление коммуникаций. После этого уже можно приступить непосредственно к отделочным работам.

Этапы ремонта квартиры в новостройке

С чего начать ремонт новостройки

Первым делом ремонт новостройки должен начинаться с проектирования комнат. Проект квартиры вы можете, как заказать у архитектора и дизайнера, так и сделать его самостоятельно.

При проектировании квартиры главную роль играет её общая площадь. Исходя из площади квартиры, мы можем произвести расчет, сколько теоретически комнат можно в ней простроить. Далее учитывается то, сколько человек будет проживать в квартире, что для вас приоритетней сделать: больше комнат, но при этом пожертвовать их размером, либо же сделать большие комнаты, но пожертвовать их количеством.

Давайте рассмотрим, как можно разделить квартирное пространство:

Зал

Зал – самая большая комната в квартире, в которой может собираться вся семья, где можно отдыхать, принимать гостей и отмечать торжественные события.

Спальня

Спальня - комната, в которой непосредственно спят, либо же проводят досуг. То есть спальню можно назвать комнатой личного пространства. В однокомнатных квартирах зал по совместительству является и спальней.

Кухня

Кухня - это комната для приготовления и приёма пищи. Иногда кухню можно разделить на 2 зоны: зона для приготовления пищи и зона для приёма пищи.

Санузел

Санузел в квартире может быть как совмещённым (туалет и ванная находятся в одной комнате), так и раздельным (когда туалет и ванная находятся в двух разных комнатах).

Коридор

Коридор - центральная часть квартиры, откуда можно будет попасть в любую комнату. Здесь мы хотим обратить ваше внимание, что при планировке квартиры старайтесь делать так, чтобы комнаты были непроходными, то есть, чтобы в ту или иную комнату можно было попасть из коридора, а не проходить через какую-либо другую комнату.

Другие помещения

Помимо перечисленных выше основных комнат, если это позволяет площадь, вы можете сделать домашний рабочий кабинет, в котором сможете работать. Также можно сделать гардеробную комнату, где будете хранить свои вещи, и выделить отдельное место для различных конструкций, например шкафа-купе либо кладовки.

Если вы думаете что кладовка это пережиток прошлого, то вы ошибаетесь. В кладовке вы сможете хранить различные инструменты, консервацию, запасы непортящихся продуктов, коробки и прочие нужные вещи, которые нельзя или жалко выбросить.

Проектировка квартиры

При проектировке квартиры учитывайте, что в зале, спальне и кухне должно быть как минимум по одному окну. Несмотря на то, что планировку квартиры вы осуществляете самостоятельно, нужно учитывать расположение некоторых коммуникаций, в частности газовой трубы, а также водопровода и стока. То есть там, где у вас проходит газовая труба – нужно делать кухню, где проходит стояк с водоснабжением и стоками - там должен быть санузел. Учтите, что кухню делают рядом с санузлом, так как кухонную мойку необходимо подключить и к холодной воде и к стоку. Поэтому распределение комнат начинаем исходя из расположения кухни и санузла.

В современных новостройках балкон чаще всего делают лоджией, поэтому вы можете использовать её пространство, как для расширения одной из комнат, так и сделав её отдельной комнатой. Что именно выбрать из этих двух вариантов - решайте исходя из площади квартиры. Если площадь и без того маленькая, то логичней будет расширить комнату, если же наоборот, площадь квартиры довольно просторная, то делайте отдельный балкон, где можно будет сушить вещи, отдыхать или же соорудить небольшой кабинет.

Когда вы будете проектировать квартиру, очень сложным будет вопрос распределения места под комнаты. Чтобы определить какую площадь выделить под ту или иную комнату, продумайте её интерьер и дизайн. Например, если вы хотите в спальне с одной стороны поставить двуспальную кровать, а с другой - мебель, то ширина комнаты должна исходить из суммы ширины кровати и мебели + хотя бы 1м для прохода между ними. Одним словом, просчитывайте всё до мелочей. Обязательно нарисуйте план, не просто в виде набросков, а всё должно быть в строгих пропорциях. Проект квартиры рекомендуем рисовать на миллиметровке, так как с её помощью можно более точно произвести все необходимые расчёты.

Расположение комнат

Вариант 1

Итак, если вы не планируете в ближайшем обозримом будущем обзаводиться семьёй, то особого смысла делать много комнат - нет. Квартиру можно разбить на 4 комнаты: коридор, зал, кухню и ванную комнату.

В свою очередь зал можно разделить на зоны: рабочую зону, зону отдыха и зону сна. Для тех, кто любит часто принимать гостей в зале, можно сделать и гостевую зону.

Кухню можно поделить на 3 части: зону приготовления и зону приёма пищи, а также зону для барной стойки. Очень интересная и удобная планировка кухни, и главную изюминку в этом играет барная стойка, которую можно использовать не только для распития напитков, но и для других целей.

Что касается санузла, то его лучше всего совместить, чтобы не терять полезную площадь из-за перегородочной стены.

Под коридор рекомендуем выделить чуть больше места, чтобы можно было установить шкаф-купе и кладовку.

Вариант 2

Если ваша семья, состоит минимум из 3-ёх человек, то в данном случае в квартире нужно делать отдельные жилые комнаты. Спроектировать комнату лучше таким образом: коридор, зал, спальня (если позволяет площадь, то их лучше сделать две), кухня и санузел.

На площади зала, в отличие от прошлого варианта, можно сэкономить, но учтите, что зал должен быть больше спальни.

Касательно спален, если их можно сделать две в вашей квартире, то в одной спальне можно сделать детскую, а в другой – родительскую. Если у вас двое детей, то каждому из них можно выделить по отдельной комнате.

Размер кухни делаем максимально компактным, чтобы при этом в ней было удобно готовить и комфортно находиться всей семье за обеденным столом.

Санузел в данном проекте лучше сделать раздельным.

Коридор делайте небольшим, рассредоточив шкафы с одежной по комнатам. Сооружать ли кладовку решайте сами, исходя из оставшейся свободной площади.

Вариант 3

Третий вариант самый креативный. Чтобы не заморачиваться над стенами, размерами комнат и прочим – делаем одну большую комнату, которую делим на зоны. Благодаря отсутствию стен мы получим больше свободного пространства. Единственное, это сооружаем стены для санузла, но тут думаем, что объяснять не стоит.

Всё имеющееся пространство делим на необходимые для комфортного и уютного проживания зоны. Такой вариант планировки квартиры подходит для тех, кто любит простату и простор.

Как делать ремонт в новостройке своими руками

Возведение стен

Когда вы спроектировали свою квартиру, необходимо решить из какого материала сооружать стены. Это очень сложный и серьёзный вопрос, поэтому давайте на нём остановимся более подробно.

Гипсокартон

Гипсокартон самый дешёвый материал для сооружения межкомнатных стен. Стоит также отметить, что сооружать такие стены очень просто, особенно если вы будете делать ремонт новостройки своими руками. Для прокладки электрической проводки вам ненужно будет делать штроб, электрический кабель можно пустить внутри стены. Сделать розетку и выключатель в гипсокартонной стене не составит труда.

Отделка таких стен также проста, на швы листов гипсокартона накладывается малярная лента, а затем вся конструкция шпаклюется. Так как гипсокартон ровный материал, то для его отделки понадобиться очень мало шпаклёвки, что также является существенным преимуществом.

Недостатком гипсокартонных стен является их непрочность. Не подумайте, что стены будут хрупкими, нет. Вы сможете установить в стене дверь, повесить картину и часы, но вот более тяжёлых предметов гипсокартонная стена не выдержит. Соответственно, если дизайн комнаты предполагает тяжёлую настенную конструкцию, то гипсокартон для этого не подходит.

Газобетон

Газобетон хороший материал для межкомнатных стен. Во-первых, стена из газобетонных блоков очень прочная и крепкая, поэтому выдержит даже навесной шкаф. Во-вторых, в газобетонной стене очень легко делать штробы для прокладки электрической проводки. Кладку газобетонных блоков производят на основе цементной смеси.

Что касается отделки, то большую роль в этом вопросе играет качество укладки газобетонных блоков. Если вы уложили их ровно, то отделку можно делать тонким слоем штукатурки, что сэкономит ваши расходы.

Теперь оговорим недостатки. Главный недостаток - это сложная и долгая процедура укладки газобетонных блоков. В список недостатков можно отнести и сравнительно высокую цену на газобетонные блоки, которых понадобиться много.

Кирпич

Стена из кирпича, также как из газобетона, будет очень прочной. Других преимуществ у кирпичной стены нет. Во-первых, если газобетонные блоки по размерам больше кирпича, то их проще класть, кирпич же в 2, а то и в 3 раза меньше, а соответственно и возводить из него стены вы будете дольше. Во-вторых, делать штробы под проводку в кирпичных стенах очень сложно и тяжело. По отделке кирпич также сложнее газобетона. Конечная сумма, потраченная на возведение кирпичной стены, будет больше, чем в предыдущем варианте.

Подводя итог можно с уверенностью сказать, что кирпич для возведения межкомнатных стен лучше не использовать.

Пазогребень

Пазогребень – это современный материал, который по большому счёту является современной альтернативой пеноблокам. Благодаря своему большому размеру блоки пазогребня можно очень легко и быстро уложить. Особых затрат на отделку также производить ненужно. Как правило, стена из пазогребня способна выдержать нагрузку в 200кг, но эта цифра зависит от марки самого пазогребня.

Стоит отметить, что сделать штробы для проводки в стене из пазогребня очень просто. Касаясь вопроса цены, то пазогребень относительно недорогой материал.

Разделение зон

Ели вы решили разделить комнату на зоны, то для этого можно сконструировать перегородки из: гипстокартона, деревянных стеллажей, декоративного стекла, поликарбоната, штор, жалюзей и т.п.

Когда вы определились, из какого материала будете делать внутренние стены и перегородки, приступаем к их возведению. Учтите, что не обязательно для возведения стен использовать один тип материалов. Если на стены ванной вы не планируете монтировать тяжёлые конструкции, то стены можно сделать из гипсокартона, в спальне - из газобетона, а в кухне – из пазогребня. В выборе материала исходите из задач стены и из рациональности.

Прокладка и подвод коммуникаций

Электрическая проводка

Когда построены стены, первым делом прокладываем проводку по всей квартире. Проводку необходимо подвести к розеткам, выключателям, а также к люстрам и светильникам. В качестве проводки используйте медный кабель. На розетки пустите кабель на 2,5 квадрат, а на освещение 1,5. Монтаж розеток по европейским стандартам советуют осуществлять на уровне 30см от пола, а выключателей на 70-80см. Проводку укладывают в стену, сделав в ней специальные штробы. Иногда прокладку проводки осуществляют и по потолку, предварительно спрятав кабель в гофру - такой вариант возможен, если вы будете делать натяжной или подвесной потолок.

Разводка водопроводных и стоковых труб

От центрального стояка водопроводной трубы делаем разводку труб на квартиру. В санузле делаем ответвление на туалетный бочок, на смесители умывальника и ванной. Если в санузле будет находиться стиральная машинка, то к ней также необходимо сделать подвод воды. В кухне подводим трубы к мойке, а также к месту, где возможно будет установлена посудомоечная машина. Затем делаем разводку стоковых труб: к раковине, ванной, стиральной машине, туалету и т.п.

Трубы рекомендуем спрятать в стене. Для того чтобы это сделать, необходимо будет просто нарастить стену.

Отопление и горячая вода

Если в вашем доме нет центральной отопительной системы и мини-котельной, то вопрос с отоплением можно решить двумя способами: установкой газового котла или установкой конверторов. Более практичным решением будет, конечно же, газовый котел, с помощью которого вы сможете не только отапливать свою квартиру, но и решить вопрос с горячим водоснабжением. Более того, газ самый выгодный ресурс для отопления. В случае, когда в вашем доме нет газа, то тогда как вариант можно установить электрический котёл, либо же отапливать квартиру конвекторами.

Что касается горячего водоснабжения, то если его нет, вопрос можно решить, как уже говорилось, с помощью газового двухконтурного котла, либо же с помощью водонагревательного бака.

Ремонт комнат

Санузел

Первым делом советуем сделать ремонт ванной в новостройке. Когда у вас будет сделан санузел, уже комфортно будет находиться в квартире. Последовательность ремонта такова:

1. Прокладка коммуникаций;


2. Отделка стен;


3. Отделка потолка;


4. Установка дверей;


5. Кладка плитки;


6. Установка и подключение сантехники.

Кухня

После завершения ремонта в санузле, переходим к кухне. Ремонт кухни состоит из следующих этапов:

1. Прокладка коммуникаций;


2. Отделка потолка;


3. Отделка стен;


4. Кладка плитки на рабочую стенку;


5. Кладка напольной плитки;


6. Установка дверей;


7. Поклейка обоев и покраска стен.

Жилые комнаты

Последним этапом ремонтных работ в квартире будет ремонт жилых комнат: зала и спален. Этапы ремонта:

1. Прокладка коммуникаций;


2. Отделка потолка;


3. Отделка стен;


4. Поклейка обоев или покраска стен;


5. Монтаж напольного покрытия;


6. Декорирование комнаты.

Если вы хотите побыстрей переехать в квартиру, то придерживайтесь такой очерёдности в ремонте квартиры в новостройке. Если переезжать вы не торопитесь, то ремонт можно делать в другом порядке, например, начать его с самой дальней комнаты и двигаться к выходу, либо же сначала делать ремонт в тех комнатах, которые требуют больше вложений.

После того как вы соблюли всю последовательность ремонта квартиры в новостройке, переходите к декоративной отделке квартиры и установке мебели.

Сколько стоит ремонт в новостройке

Стоимость ремонта квартиры в новостройке напрямую зависит от площади квартиры, проекта, количества комнат и дизайна. Также цена будет завесить от того какие материалы вы будете при этом использовать, дешёвые или дорогие. Ещё цена ремонта зависит от того, будете ли вы экономить на ремонте или нет.

Давайте для начала посчитаем, сколько нам понадобиться средств исключительно на материалы, без стоимости работ:

• Стены

Сооружение 5-ти стен из гипсокартона = от 400$;

Материалы для отделки стен = от 300$;

• Коммуникации

Материалы для монтажа электропроводки = от 200$;

Материалы для разводки водопроводных и канализационных труб = от 300$;

• Санузел

Плитка на стены и пол + потолок из пластика = от 500$

Ванна, унитаз, умывальник, смесители = от 350$;

• Установочные работы

Внутриквартирные двери (5шт) = от 300$;

Остекление и утепление балкона = от 700$;

• Отделочные работы

Обои и краска для стен = от 300$

Линолеум на пол = от 300$;

ИТОГО: от 3650$ вам нужно будет потратить на материалы, с учётом того, что весь ремонт в новостройке вы будете делать самостоятельно.

В расчёт входил более-менее простой ремонт, без каких-либо дизайнерских подходов и стилей. Если вы хотите, к примеру, сделать фигурный потолок из гипсокартона с натяжным потолком, положить паркет, применить современные дизайнерские решения, то сумма на расходные материалы возрастёт в несколько раз. Также мы не брали в расчёт ситуацию, если вам необходимо будет делать автономное отопление в квартире.