Как правильно выбрать квартиру

Многие из наших читателей скажут, что зачем рассказывать о том, как правильно выбрать квартиру – главное чтобы были деньги её купить! Деньги, несомненно, это очень важный фактор, так как собрать их достаточно сложно, но не менее важно правильно выбрать квартиру, так как неправильный выбор может перечеркнуть всё: начиная от необнаруженных проблем в самой квартире, заканчивая соседями, домом и районом. Если вы хотите выбрать хорошую квартиру, и не ошибиться в своём выборе, то тогда очень рекомендуем прочитать нашу статью, посвящённою данному вопросу.

Итак, выбор квартиры необходимо производить по многим факторам. Для начала вы должны определиться: на какую сумму вы рассчитываете, и какую можете реально выделить. То есть, вы рассчитываете на покупку квартиры одной суммы и даже при этом хотите ещё поторговаться, но не всегда бывают идеальные варианты, быть может, вы найдёте привлекательный вариант квартиры, где вам необходимо к существующей сумме добавить ещё несколько тысяч. Например, это может быть квартира уже с ремонтом или находится в хорошем месте.



Учтите, что у вас после покупки квартиры должна оставаться сумма денежных средств, для переоформления квартиры и для прочих нужд: переезда, капительного или косметического ремонта, мебели, декора и т.п.

Новостройка или вторичное жильё

Первый вопрос, с которым вы столкнётесь, какую квартиру брать: в новостройке или на вторичном рынке. Оба эти варианта имеют как положительные стороны, так и отрицательные. В виду того, что вопрос довольно серьёзный и очень актуальный – остановимся на нём более подробно.

• Квартира в новостройке

Квартира в новостройке – это сам по себе хороший вариант, с учётом того, что дом уже простроен, он сдан в эксплуатацию и в квартирах есть все коммуникации. В новостройках есть красивый и уютный двор, имеется парковка и детская игровая площадка, есть фонари, заборчики, газоны, лавочки и т.п., что очень редко можно встретить во дворах дома вторичного жилья. Отдельно стоит отметить подъезд новостройки, который находится в отличном состоянии после ремонта, а также новый и чистый лифт. В подъездах новостроек, как правило, сидит консьерж, а это дополнительный контроль порядка, как в подъезде, так и во дворе. Соседи в новостройках как правило хорошие, и это также важно.

Что касается квартиры, то до вас в ней никто не жил, потолки высокие, коммуникации новые, в ремонте вы будете изначально делать и проектировать всё так, как нравится вам. Всё построено в соответствии с современными нормами, правилами и стандартами, из хороших материалов, чего не скажешь о домах и квартирах вторичного жилья. Все коммуникации будут новыми, а это немаловажно.



Несмотря на большое количество преимуществ, квартиры в новостройке имеют ряд недостатков. Первый и, наверное, самый большой недостаток квартиры в новостройке - это то, что вам необходимо будет потратить большую сумму денежных средств на ремонт. Зачастую в такой квартире будут лишь «голые стены» с окнами: квартирную разводку труб, проводку, сооружение перегородочных стен, дверей – всё это необходимо будет делать вам, что не только очень затратно, но и потребует очень много сил. В квартире на вторичном рынке, в принципе, можно будет ограничиться на первое время косметическим ремонтом. Кроме того, новый дом будет давать осадку, а это может также создавать небольшие проблемы в квартире. Также в течение года вы постоянно будете слышать ремонт соседей, что не совсем хорошо.

• Квартира на вторичном рынке

Квартира на вторичном рынке, скорее всего, будет сразу готова к вашему переезду, можно сделать косметический ремонт, в зависимости от её состояния, и переезжать. Кроме того, коммунальные тарифы во вторичном жилье несколько ниже, чем в новостройках.

Что касается подъезда, то тут всё зависит от жильцов и управляющей жилконторы, но, как правило, порядком и красотой подъезды во вторичке не славятся. Следует учитывать, что если квартире более чем 10 лет, то рано или поздно коммуникации начнут выходить из строя и потребуется их замена, если дому больше 25 лет, то вам нужно будет производить капитальный ремонт в ней.

• Что выгоднее новостройка или вторичка

Что касается цен на первичное и вторичное жильё, то у многих сложился стереотип того, что квартиры в новостройках в несколько раз дороже, чем на вторичном рынке – это миф. На сегодняшний день даже наблюдается обратная тенденция – надо хорошо искать. Конечно, квартира в элитной новостройке будет стоить намного дороже квартиры на вторичке, а вот квартира в простой новостройке, что очень часто бывает, будет стоить также, или дешевле вторичного жилья.

Анализируя все преимущества и недостатки, перевес берёт квартира в новостройке, так как новое – есть новое, к тому же порядок в подъезде, чистота и уютный двор – немаловажно для комфортной жизни.

Количество комнат

Определите, какое количество комнат вам необходимо. Если вы молодая семя, то вам необходимо покупать квартиру не менее чем с двумя комнатами. Квартира-студия лучший вариант для одного человека, так как на покупке такой квартиры можно существенно сэкономить. В общем, определите для себя, сколько комнат вам необходимо, причём на долгосрочную перспективу, тем самым облегчив себе поиски.

Проект квартиры

Также подумайте, какой проект квартиры вы бы хотели иметь. Многим почему-то нравится чешский проект, кому-то другой, поэтому определитесь в этом вопросе. Опять-таки, преимущество квартиры в новостройке, в том, что проектировку квартиры будете делать вы сами. Здесь должны преобладать ваши личные предпочтения и предложенные варианты.

Квартиру на каком этаже выбрать

При поисках квартиры учитывайте и этаж, на котором бы вы хотели чтобы находилась квартира. Этаж выбирайте исходя из своих личных предпочтений: кто-то любит верхние этажи, чтобы иметь хороший обзор и быть повыше, а кто-то наоборот - любит жить на нижних этажах. Самыми престижными считаются квартиры на средних этажах, но опять же повторимся, выбирайте этаж из личных предпочтений. Кстати, на нижних этажах будет лучше напор воды, а на верхних – горячее батареи отопления.



Как выбрать район квартиры

Особое внимание нужно уделить выбору района. В первую очередь важна его инфраструктура. Возле дома должно быть несколько продуктовых магазинов, а лучше всего супермаркет, так как не далеко от дома вы сможете купить всё необходимое для бытовых нужд. Также хорошо если возле дома будет аптека, банкоматы и платёжные терминалы. Конечно же, наличие рядом с домом остановки или станции метро – просто замечательно. Если у вас есть дети или в скором будущем они планируются, то старайтесь искать квартиру в районе, где есть хороший детский сад и школа.

Лучше всего выбирать спальный район, чтобы в нём было тихо, уютно и спокойно. Обратите внимание и на чистоту улицы, наличие парковки, ухоженных газонов, детской площадки и т.п.

Как выбрать квартиру по сторонам света

Если окна квартиры выходят на юг, то летом в такой квартире очень жарко из-за того, что будет светить солнце. В квартире, окна которой будут выходить на север, будет прохладно и темно днём. Лучше всего отдать предпочтение квартире, окна которой будут выходить на восток.

Рассмотрение предложенных вариантов

Когда вы нашли удовлетворяющий вашим критериям вариант квартиры – проверяйте и анализируйте всё до мелочей. Не спешите отказываться от квартиры, если она вам чем-то не понравилась, первое впечатление при просмотре жилья часто бывает ошибочным, после любого просмотра квартиры необходимо её обсудить и обдумать данный вариант. Идти смотреть квартиру лучше не в одиночку, а хотя бы втроём, чтобы всё детально рассмотреть и вместе обсудить. Помимо инфраструктуры района, двора и подъезда, оцените вид из окна.

Осмотрите стены квартиры, трубы, радиаторы отопления, проводку, окна, двери – одним словом, оцените общее состояние квартиры, стоит ли она своих денег или нет, а также, сколько вам теоретически придётся вложить в её ремонт.



Также проверьте, чтобы в квартире не было перепланировки, а если таковая и имеются, то она должна быть зарегистрирована в БТИ. Если квартира находится на последнем этаже, то посмотрите на её гидроизоляцию, иначе, если крыша течёт – это принесёт вам кучу проблем. Квартира, находящаяся возле шахты лифта, также не лучший вариант, так как вы будете слышать и чувствовать каждую его поездку, особенно мимо вашей квартиры.

Очень хорошо если подъезд или дом, в котором вы хотите купить квартиру, будет управляться товариществом собственников жилья, то есть не государственной жилконторой, а жильцами. ТСЖ будет быстро решать коммунальные проблемы и благоустраивать двор, так как фондом управляют сами жильцы.

Расспросите соседей

Получить объективную информацию от владельцев квартиры очень сложно – они заинтересованы вам её скорее продать, а вот соседи, если вы покупаете квартиру на вторичном рынке, расскажут всё. Расспросите о подъезде, о жильцах, о ваших потенциальных будущих соседях, о районе, проблемах дома, подъезда и т.п.

Реальная стоимость квартиры

На основе этой информации вы сможете ориентироваться в реальной стоимости квартиры, при этом можно поторговаться и снизить цену.

Чтобы не быть обманутыми воспользуйтесь услугами крупной риелторской компании, несмотря на то, что вам придётся оплатить их услуги, вы будете полностью уверены, что всё честно и законно. Частным риелторам также лучше не доверять. При покупке квартиры вы можете попасть на мошенников, поэтому лишняя пара тысяч не так уж и много для агентства, зато вы будете спать спокойно.