Расширение жилой площади за счёт лоджий и балконов

Практически все мечтают о новой (просторной и большой) квартире. Тем людям, которым повезло обзавестись своим собственным жильем – пытаются увеличить размеры жилой площади. На сегодняшний день, для среднестатистического жителя, довольно проблематично приобрести квартиру большой площади. Именно поэтому многие пытаются схитрить: увеличить замеры жилой площади за счет лоджии или балкона.

К примеру, одна пара решила перенести свою кухню на балкон, а в бывшей кухне решили устроить ещё одну комнату. В результате из однокомнатной квартиры, стоимость которой равнялась 3,5 тысячам долларов, превратилась в двухкомнатную квартиру. Для воплощения в реальность данного проекта потребовалось нанять бригаду строителей, так как большая часть работ требует квалифицированного специалиста. Однако если Вы решите сделать все своими руками – не брезгуйте советами специалистов! Давайте более подробно рассмотрим все этапы данной перепланировки квартиры.

В первую очередь необходимо застеклить балкон (если в этом есть необходимость), тем самым расширяя его полезную площадь. Для этого рекомендуется установить металлический каркас, к которому и будут крепиться окна. Благодаря конструкции каркаса стало возможно вынести месторасположение окон на 50 сантиметров за пределы самого балкона, тем самым немного увеличив жилую площадь будущей кухни. Это будет очень кстати, так как площадь самого балкона невелика (меньше 5 квадратных метров). Благодаря выносу окон наружу – образовался довольно широкий подоконник, которые можно будет использовать в качестве рабочей поверхности и стола. Для более надежной сохранности тепла, лучше всего устанавливать двухкамерные окна.

Вторым этапом преобразования балкона стало его утепление. Пол и потолок необходимо покрыть слоем экструдированного пенополистирола, который с виду очень напоминает пенопласт, однако его теплоизоляционные свойства значительно выше. Следует отметить, что специалисты с внушительным опытом работы в подобных проектах, утверждают, что для внутренней теплоизоляции также подойдет и минеральная вата, а для внешней – пенопласт. Как говорилось выше, на потолок и пол был положен один слой пенополистирола, а на стену, граничащую с улицей (более холодную) – следует установить двойной слой. Далее необходимо обложить стены плиткой, а потолок – вагонкой. На пол (поверх утеплителя) рекомендуется укладывать бетонную стяжку и затем керамическую плитку.

Также отличным решением будет расширение дверного проема и, при необходимости, срезание порога.

Инженерные сети

Прокладка (перенос) труб канализации и водоснабжения не принесут особых неприятностей, необходимо всего лишь во время строительных работ прорезать отверстия в стенах для труб канализации, холодной и горячей воды. Если Вы живете в высотке, где установлены не газовые, а электроплиты – это будет очень кстати, поскольку значительно упростит перенос плиты на новую кухню-балкон. Согласно мнению специалистов, перенос газовых плит также является несложным процессом: необходимо всего лишь удлинить газопровод посредству специальных гибких газовых шлангов. Однако подобные работы необходимо доверять только специалистам, так как шутки с газом, как правило, плохо заканчиваются, и малейшие оплошности могут обернуться для Вас и Ваших соседей большой бедой.

Перенос на балкон батарей отопления при желании можно осуществить, однако в этом нет необходимости, поскольку тепла от работающей плиты вполне хватит для того, чтобы согреть небольшую площадь кухни-балкона. К тому же новая кухня, скорее всего, будет использоваться только по назначению и вряд ли кто-то будет длительное время там находиться.

Завершающим шагом в создании новой кухни является обустройство мебели. Оптимальным вариантом будет изготовление под заказ, так как размеры балкона довольно скромные и стандартные полочки и тумбочки просто не поместятся. Для того, что бы новая кухня была максимально функциональной – необходимо очень тщательно продумать и рассчитать все моменты, даже несущественные. Ещё одним препятствием на пути к новой кухне будет холодильник, который чаще всего обладает внушительными размерами, и вряд ли будут вписывать в очень скромную кухню.

Если Ваша квартира имеет два смежных балкона, то данную проблему можно будет решить очень просто, установив холодильник в дверном проеме, при этом максимально освободится место для свободного прохода. В том случае, если в Вашей квартире смежные балконы отсутствуют – придется искать другой выход из данной ситуации.

Если нельзя, но очень хочется – то можно

Как утверждают представители разных строительных компаний, на сегодняшний день, очень популярной стала подобная модернизация городских квартир. При этом многие хозяева квартир не очень спешат оформлять необходимые документы по перепланировке. Чаще всего это связано с тем, что люди не хотят тратить свои деньги и время на бумажную волокиту и взятки. Ведь максимум, что могут предъявить таким перепланировщикам – штраф. Сумма таких штрафов находится в промежутке от 300 до 500 долларов США, а если начать занимать документами и оформлять все «по закону» - может выйти даже дороже.

Легализация подобных изменений в квартирах может понадобиться только в случае продажи квартиры. Однако и тут возможен альтернативный выход из ситуации: всего лишь за пару дней можно все перенести обратно. Ведь мойку и плитку можно перенести на прежнее место всего за 1 день, и комната в мгновение ока опять становится кухней.

Важные моменты

Стоимость подобного нововведение относительно невелика и может колебаться в промежутке от 3,5 и до 7 тысяч долларов. Следует отметить, что подобным перепланировкам подвергаются как старые панельные и кирпичные дома, так и квартиры в новостройках, тем самым увеличивая жилую площадь квартиры. Единственное требование – наличие кухни с выходом на балкон.

Один из главных неприятных моментов при подобном строительстве – является составление договора со строительными фирмами или бригадами без обсуждения конкретных сроков выполнения всех работ. Из-за подобных промахов строители могут работать не «от зари до зари», а лишь иногда появляться на несколько часов и опять пропадать. Подобная ситуация объясняется тем, что строительная фирма набирает одновременно от 10 до 15 заказов и постоянно разрываются между ними.

На самом деле, при плотном графике основная часть работ может быть выполнена за несколько недель, плюс ещё одна неделя на выполнение облицовочных работ. Таким образом, рекомендуется заранее и четко оговорить все сроки выполнения строительных работ, а также не стоит сразу выплачивать полную сумму денег. Самым оптимальным вариантом является поэтапная выплата денег, а также установка штрафных санкций за несоблюдение графика работ. Подобные действия будут стимулировать строителей к скорому окончанию всех работ.

Денежная выгода

Несмотря на то, что Ваша кухня почти в 2 раза станет меньшей по своей площади, Вы все равно останетесь в плюсе, ведь у Вас будет на одну комнату больше, чем было раньше. К тому же, новая «мини-кухня» вряд ли будет уступать по своим функциональным возможностям прежней кухне. А согласно комментариям агентов по недвижимости, квартиры с подобными модернизациями будут стоить примерно на 30 тысяч долларов дороже, чем прежде.